“Localização é tudo”, você, certamente, já ouviu essa frase por aí, principalmente se está a procura de um imóvel para comprar ou alugar. De fato, esse é um dos critérios que precisam ser considerados antes de escolher o seu novo lar.
Pense que a sua qualidade de vida deve vir em primeiro lugar, algo que está diretamente associado ao lugar onde você mora. Fatores como segurança, mobilidade e infraestrutura são fundamentais na formação deste estilo de vida.
Ainda não entendeu? Não se preocupe. Neste artigo, explicamos melhor essa relação e damos dicas para você escolher a localização do imóvel ideal para viver bem ao lado da sua família. Acompanhe!
A localização do imóvel é, de fato, importante?
Sim, sem dúvidas. Uma boa moradia vai muito além da estrutura do imóvel em si. A localização e o que está próximo da casa influenciam, diretamente, na qualidade de vida levada ali. Assim, a distância dos pontos importantes, o comércio local, a tranquilidade da região e o acesso ao transporte público, por exemplo, fazem parte desse conceito de “morar bem”.
Se sua casa ou apartamento é espaçoso, mas você leva muito tempo para se deslocar até o trabalho ou ir ao supermercado mais próximo, esse pode não ser um ponto positivo. Afinal, encarece o seu custo de vida e torna mais difícil as tarefas cotidianas que deveriam ser simples.
Outro fator associado à localização do imóvel é a sua valorização futura. Não é comum comprar uma propriedade pensando em vendê-la, mas é importante considerar essa possibilidade. Lembre-se que, quanto mais isolada, pior será o acesso aos serviços básicos e, consequentemente, menos valorizada ela será. Para se ter uma ideia, a região em que a residência está situada influencia em cerca de 25% no seu valor.
Imóveis de alto padrão, como o empreendimento Hamptons Village, costumam ter localização estratégica com pontos próximos de acesso, além de outras comodidades no próprio condomínio para atender às necessidades dos moradores.
Como escolher a melhor localização para seu imóvel
Essa é uma questão que passa pela cabeça de quase todo futuro proprietário e, por sinal, a resposta é bem complexa. Mas, felizmente, trouxemos os principais pontos a serem considerados para tomar uma decisão assertiva e escolher a melhor localização para seu imóvel. Confira nos próximos tópicos.
1. Invista na segurança
Um dos primeiros critérios a serem analisados é a segurança do local. Afinal, morar em uma região com alto índice de criminalidade, com certeza, causará sensação de medo em toda a família, e o que todos desejam é justamente o contrário.
Por isso, antes de fechar qualquer negócio, pesquise com atenção esse aspecto no bairro em que o imóvel está situado. Você pode, por exemplo, verificar se ele é monitorado constantemente por policiais ou radiopatrulha, se é movimentado e seu histórico com relação aos casos de delitos. Outra dica é visitar o lugar e conversar com os vizinhos, comerciantes e pessoas que o frequentam há mais tempo para saber essas informações.
Agora, se o objetivo for morar em condomínios fechados, esses, costumam ser mais procurados e valorizados por contarem com segurança 24 horas, por meio do monitoramento de câmeras, registro de entrada, cerca eletrificada e outros recursos. Esse é um ponto bastante positivo, mas não significa que a proteção “por fora” do edifício deve ser ignorada.
2. Pesquise a estrutura do comércio e serviços próximos
Um bairro com supermercados, escolas, áreas de lazer, padarias, farmácias, lojas, academias, hospitais, restaurantes e outros pontos próximos de comércio e serviços faz toda a diferença. Isso facilita muito a vida do morador, que não precisa se deslocar grandes distâncias quando precisam de algo que esses estabelecimentos oferecem.
Neste caso, morar afastado desses negócios pode não ser muito vantajoso. Por esse motivo, prefira investir em imóveis localizados em áreas com boa infraestrutura, próximos dos serviços que você precisa constantemente.
3. Verifique o trânsito e o transporte público
Passar horas no trânsito para ir ao trabalho, à faculdade e ao centro, por exemplo, é um sinal de que a atual localização do imóvel poderia ser melhor. Quanto mais tempo perdido com deslocamento, menor será a sua qualidade de vida e maiores serão os seus custos.
Assim, antes de comprar ou alugar uma propriedade, descubra o acesso as vias que levam à cidade e aos lugares que costuma ir com frequência e o tráfego nas horas de pico do dia.
Também é essencial verificar a qualidade e a chegada ao transporte público, principalmente se você e sua família depende de ônibus e metrôs para se locomover na região. Dessa forma, observe se há mais de uma linha, os horários e os itinerários seguidos pelos veículos coletivos. Eles se deslocam para as áreas em que você precisa ir diariamente? Com essa análise, será possível saber se será viável a escolha do imóvel em questão.
4. Considere o potencial de valorização
Geralmente, quando compramos um imóvel, quase nunca pensamos em vendê-lo ou alugá-lo no futuro. Porém, é importante considerar essa possibilidade. Para não sair em desvantagem, avalie qual o potencial do lugar em que a propriedade está localizada.
Bairros com muito barulho, fluxo constante de caminhões ou pouca iluminação, por exemplo, costumam diminuir o valor das residências. Em contrapartida, regiões metropolitanas tendem a subir o valor do metro quadrado com o tempo.
Assim, antes de tomar qualquer decisão, converse com o seu corretor de imóveis sobre o potencial de valorização do local.
5. Analise o perfil dos moradores e as características do lugar
Opte por morar em um lugar em que os moradores tenham um perfil parecido com o seu, dessa forma, a experiência será muito mais agradável.
Se você prefere um bairro mais tranquilo, com pouco barulho e ocorrências de festas, verifique os hábitos dos vizinhos e escolha a região com moradores que tenham os mesmos interesses e características que as suas.
Inicialmente, esses aspectos podem não parecer tão relevantes, mas quando você desejar mais tranquilidade para curtir um dia com a família, a localização do imóvel fará toda a diferença.
Anotou todas as dicas? Se ainda assim precisar de ajuda para escolher o lugar ideal para morar, conte com o suporte de um bom corretor de imóveis. Você verá que todo esse processo será mais prazeroso e menos complicado.
