A escolha de uma propriedade para comprar ou alugar não é uma tarefa fácil. São muitas variáveis para se analisar na tentativa de encontrar o lar ideal. Por isso, a primeira visita ao imóvel é tão importante. Ela te ajudará com a avaliação correta do espaço e terá impacto em sua tomada de decisão.
Ao realizar essa visita, é essencial observar tudo o que ele pode oferecer. Desta forma, você saberá se a escolha está de acordo com o que você precisa.
Para facilitar esta tarefa, separamos algumas dicas e cuidados que te ajudarão a avaliar uma propriedade durante o processo de decisão. Confira abaixo.
Qual é o estado de conservação do imóvel?
As primeiras impressões quando visitamos um imóvel estão relacionadas com o mais próximo de nós. É muito comum que o olhar aos detalhes venha depois de uma análise geral do espaço.
O estado de conservação é algo que pode estar visível já quando adentramos o lugar pela primeira vez: quais as condições do piso? A pintura é recente? Existe algum ponto de umidade ou infiltração aparente? Estas são perguntas importantes para validar. Também é importante:
- Verificar o fechamento de portas e janelas;
- Abrir os armários e guarda-roupa, caso eles existam no imóvel;
- Identificar vazamentos abrindo as torneiras;
- Dar descarga para identificar um possível entupimento ou vazamento;
- Avaliar as tomadas, os interruptores e verificar se o quadro de energia está em boas condições;
- Conferir se as paredes possuem alguma rachadura;
Assim, todos os itens identificados na primeira visita ao imóvel devem ser listados junto ao corretor para análise de possíveis reparos, cujo valor pode ser negociado durante a compra ou locação.
Primeira visita ao imóvel: ele atende às suas prioridades?
Quando procuramos uma moradia, saber se ela atende ao que precisamos é o primeiro passo. Cada pessoa terá suas prioridades na hora de alugar ou comprar uma casa ou apartamento.
Por isso, no momento da visita é essencial validar se suas prioridades estão sendo atendidas.
Citamos alguns exemplos abaixo:
- Se é de sua preferência que haja sol da tarde no apartamento, é desejável realizar uma visita neste período, assim você saberá se esta condição será atendida;
- Analisar a quantidade de cômodos e validar se ela corresponde à sua necessidade em tamanho e disposição no imóvel;
- Algumas pessoas listam a idade do imóvel como uma prioridade, neste caso, basta conferir com o corretor;
- A área da sacada ou do quintal é o que você deseja?
- Há espaço de lazer disponível?
Estas são algumas dicas para se atentar durante a primeira visita ao imóvel, principalmente quando falamos sobre as prioridades atendidas.
A localização vai facilitar seu dia a dia?
Morar em lugares que facilitem seus deslocamentos no dia a dia pode ser considerado um item muito importante para avaliar durante a primeira visita ao imóvel.
Há quem prefira desfrutar de uma infraestrutura nas proximidades da propriedade. Neste caso, analisar o comércio e serviços ao entorno do imóvel é o melhor caminho. Farmácia, mercado, academia, padaria, proximidade do transporte público ou acesso às principais vias da cidade, bancos, dentre outros. Faça sua lista de necessidades para observar no dia da visita.
Se possível, ande pelas ruas do bairro. Tente voltar ao endereço nos horários em que há possibilidade de trânsito e avalie se a localização da propriedade te atenderá.
O lazer é importante para você?
Se o lazer é item imprescindível no checklist de seu imóvel ideal, reserve um tempo da visita para andar pela área externa. Além de verificar o que está disponível, como churrasqueiras, piscina, sala de jogos, playground, dentre outros, valide também o estado de conservação dos espaços comuns.
Como é feita a segurança da propriedade?
A análise dos detalhes da segurança da propriedade pode começar a partir do momento de sua entrada. Existem guaritas 24 horas? Há identificação biométrica ou entrada a partir de outro tipo de acesso? Os itens de segurança são essenciais para sua qualidade de vida.
Registre sua visita por meio de fotos e vídeos
São muitas informações coletadas durante uma visita. Por isso, sugerimos o registro por meio de fotos e vídeos. Assim, você poderá conferir e analisar todos os detalhes quando estiver com mais tempo e junto à sua família.
Visite o imóvel mais de uma vez
Se for possível, visite o imóvel mais de uma vez e em horários diferentes. Pode ser que você tenha outras percepções sobre o mesmo espaço.
Faça perguntas ao corretor que acompanhará sua visita
Qualquer dúvida que tiver durante e depois da primeira visita ao imóvel, podem ser esclarecidas com o seu corretor, como:
- O que está incluso no condomínio?
- Quais as principais regras do condomínio?
- Quais reformas podem ser feitas no imóvel?
Todos os itens mencionados deixarão sua visita muito mais produtiva e a escolha de um imóvel para comprar ou alugar, muito mais acertada. Caso deseje investir em um imóvel de luxo, temos uma ótima opção: o empreendimento Hamptons Village, que oferece conforto, segurança, sofisticação e lazer em um só lugar.
Entre em contato comigo! Será um prazer ajudá-lo a encontrar o lar ideal para você, em uma das cidades mais lindas do Brasil.
