A praia de Balneário Camboriú passará por um processo de alargamento, que já está em andamento. Com isso, muitos benefícios poderão ser percebidos pela cidade, como, principalmente, a valorização de imóveis na região. Vamos compreender melhor sobre esse assunto?
Desde o mês de março, a praia passou da fase de soldar os tubos usados nessa obra. Esses tubos, por sua vez, devem ser soldados a cada dois, logo após esse procedimento, eles deverão ser estendidos por toda a extensão da praia.
Logo, o ponto positivo desse alargamento é que o metro quadrado da cidade será o mais valorizado do Brasil. A previsão é de que o aumento ocorra em, ao menos, 20% do que já é atualmente.
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O que será o alargamento de praia e como ocorreu o seu estudo?
O alargamento da praia em Balneário Camboriú traz como objetivo o aumento na faixa de areia da praia, em direção a barra Norte até a barra Sul.
Claro que essa prática ocorrerá com base em uma alimentação artificial na praia, por meio de um aterro hidráulico.
Logo, a principal atividade será a escavação da areia de uma jazida, apresentando uma distância de 15km.
Após todo esse processo, ela será colocada no porão de uma draga, quando estiver na praia, por meio do bombeamento por tubos para o aterro.
A finalidade do alargamento é, especialmente, oferecer aos moradores, visitantes e turistas na praia uma segurança melhor
Sem contar com o conforto, o que torna esse local propício para o relaxamento de quem ali visita.
Além disso, de acordo com o próprio relatório de impacto ambiental feito pelo FATMA (Fundação do Meio Ambiente), o objetivo desse alargamento é expandir o que já existe como estrutura.
Principalmente no que se refere a instalação de alguns equipamentos para a população no geral.
O estudo do alargamento foi realizado por Appraisal Institute, consultoria da América do Norte, e na análise, foi identificado que o alargamento trará como resultado a valorização de 20% dos imóveis.
O cálculo de valorização foi pensado considerando algumas praias da Carolina do Sul, nos Estados Unidos, como Garden City e Surfside Beach.
E em cada uma delas, após a obra do alargamento, houve uma valorização de 2,6%, com o aumento de 10% de faixa de areia.
No que se refere a Balneário Camboriú, o estudo chegou a esse resultado, de valorização de ao menos 20% pois a faixa de areia expandirá o tamanho em duas vezes, pelo que já existe hoje em dia.
Valorização de imóveis na região e o valor do metro quadrado
Os imóveis em Balneário Camboriú hoje estão na quarta posição de todas as cidades do Brasil como mais caro, que deve ser entendido como melhor opção de investimento.
Dessa forma, os imóveis estão atrás apenas das cidades do, respectivamente, Rio de Janeiro, São Paulo e Brasília.
O preço médio por metro quadrado em Santa Catarina é de R$ 7.491,00, e Florianópolis está em 5° lugar, com o preço de R$ 7.285,00. No caso Balneário Camboriú, o preço médio é de R$ 7.359,00 o metro quadrado.
Com base no entendimento de alguns consultores renomados da região, o metro quadrado em Balneário Camboriú pode custar até R$ 40 mil reais após o alargamento.
Mas isso não seria assustador para compradores, até porque, na beira da praia, esse valor custa R$ 33 mil reais.
A Barra Sul da cidade é a região que ganhará mais benefícios, afinal, apesar de ter uma faixa de areia bem estreita, é lá que temos o metro quadrado com maior custo de Balneário. E isso inclui, claro, alguns terrenos muito disputados e com luxo.
Depois que o projeto estiver finalizado, a área pode ser considerada como o verdadeiro epicentro de valorização a título comercial.
Qual o momento de investir?
Se esse alargamento está para acontecer, você deve se questionar sobre o melhor momento de investir na região.
Como foi dito anteriormente, essa obra ainda está na fase inicial, e não somente porque está soldando os tubos, mas também porque esse é o momento de os responsáveis pela obra alterarem alguma coisa, por se encontrar em fase embrionária.
A etapa de soldar os tubos demora, geralmente, 60 dias (ou dois meses) até ser concluída totalmente. Porém, após essa soldagem, outra fase entra: a tubulação única.
Após a solda dos tubos, essa tubulação se tornará única, com até 1,5km. Dessa forma, é possível empurrar a tubulação única até ao mar na altura da Ilha das Cabras.
Sobre o momento de investir nessa região, a hora é agora, até porque a obra em si está no início, porém, os estudos já dão a certa da valorização da área.
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Marcos Godoy. Seu Corretor de Imóveis em Balneário Camboriú e região!
