Todos sabemos que investir em imóveis é uma das opções mais seguras do mercado, garantindo que seu dinheiro não desvalorize. Além disso, muitos querem realizar o sonho da casa própria ou adquirir um local para sua empresa, saindo do aluguel. Porém os custos de uma compra ou financiamento podem ser altos, desmotivando esses clientes.
É nesse cenário que a obra por administração, também conhecida como obra a preço de custo se torna uma excelente opção para o comprador. Podendo trazer uma economia acima de 20%, se comparado ao valor de um imóvel finalizado, ou empreendimento financiado, é uma opção sedutora, sendo cada vez mais requisitada.
Outra característica que mantém esse modelo atraente é que a obra é entregue ao final da construção. Neste momento o imóvel já estará quitado, não havendo mais dívidas.
Confira abaixo os detalhes da obra por administração, suas vantagens e como realizar.
Obra por administração? O que significa?
Neste modelo de negócios, os custos da obra ficam à cargo dos próprios compradores, e são definidos no início do projeto, ainda antes do início das obras. Geralmente após o empreendimento ser lançado e divulgado, os contratos são realizados. Depois de realizadas as obras, as chaves são entregues à cada proprietário.
Os compradores ou clientes são os verdadeiros donos do imóvel desde o início. Cada proprietário estará comprando uma parcela de terreno que é proporcional a unidade onde for construído o empreendimento. Uma empresa é contratada para administrar e realizar a obra, seus custos e demandas jurídicas. Os gastos totais são divididos e planejados de forma compatível ao desenvolvimento da obra, com um acréscimo da taxa de administração da construtora, ou empresa que gerencia o negócio. Essa taxa é calculada logo no início do empreendimento, e varia de acordo com cada empresa e os potenciais investimentos a serem realizados para sua execução total.
Processo de compra e contratos
Nas obras por administração, são os clientes que financiam o empreendimento, emitindo o valor em parcelas que acompanham o desenvolvimento da obra. Entretanto, é uma empresa contratada que irá administrar os recursos pagos por esses investidores, direcionando os recursos. Ela também será responsável por todas as fases da construção e gerência dos negócios.
Para efetuar o negócio, o cliente geralmente dá um sinal, para garantir a compra do terreno, adquirindo uma cota no investimento total. Ao definir esta parcela do
terreno, é realizado o contrato e o comprador recebe uma escritura relativa a esta fração do local. Neste contrato está previsto que a empresa assumirá todas as responsabilidades, através da cessão dos direitos realizada pelo cliente. Isso permite que o dinheiro seja investido na realização do empreendimento.
A partir disso, a empresa responsável apresenta o cronograma de obras e vendas, e os compradores só precisam pagar em dia as parcelas e esperar o término do projeto.Quando recebem as chaves, o imóvel já está quitado, o que torna essa modalidade uma das mais interessantes para o investidor.
Vantagens na obra por administração
Simplicidade, segurança, transparência e principalmente economia. Estes são os fatores pelos quais a obra por administração é uma das melhores opções de compra do mercado imobiliário.
A economia total é considerável, pois são vários fatores que somados, ajudam na redução final dos valores. O comprador sabe exatamente o custo da obra desde o início, deixando a gestão para uma empresa eficiente e que realizará a obra com qualidade. Impostos como o PIS e o Cofins são recolhidos apenas uma vez e os tributos em geral são reduzidos pois são negociados diretamente pelo construtor, evitando um intermediário no processo.
Além da economia, são muitas as facilidades neste tipo de contrato. Toda a negociação e execução fica a cargo da empresa contratada, assim como o acompanhamento da obra. A prestação de contas é realizada por um auditor externo que analisa o processo de cotação e possíveis reajustes feitos ao longo do projeto. Os contratos são claros e definidos bem no início do empreendimento, há uma prestação de contas regular e o comprador sabe o custo de cada item a ser utilizado.
Por esses motivos, a obra por administração se torna uma modalidade direcionada a pessoas que desejam comprar um imóvel pagando um bom preço, geralmente abaixo do mercado. É uma ótima opção para investidores, pois a possível valorização do imóvel durante a obra, se comparado ao investimento realizado, é garantia de trazer bons lucros .
Cuidados ao investir na obra por administração
Apesar dos benefícios, é importante escolher uma empresa séria, com histórico de mercado e referências. Antes de assinar um contrato, conheça melhor a empresa, sua documentação e obras já realizadas por ela. Isso pode te poupar de uma grande dor de cabeça, evitando golpes e prejuízo.
Confira se a obra possui o registro de incorporação, documento que oferece garantias ao cliente e assegura que a empresa cumprirá as cláusulas colocadas no contrato. Cabe ao comprador acompanhar as obras periodicamente, garantindo que não haverá atraso ou inadimplência do responsável pela obra.
Marcos Godoy. Seu Corretor de Imóveis em Balneário Camboriú e região!
