Caso você pretenda vender ou comprar um imóvel em Joinville, é importante separar um momento para avaliar qual o preço mais justo para essa futura negociação, um corretor de imóveis pode auxiliar de preciso.
Esse trabalho não é seu, sabemos disso, porém, você precisa estar ciente do que está envolvido.
A partir disso, uma das principais dúvidas que surge é acerca do cálculo do valor do seu imóvel, no geral, podendo ser casa, apartamento ou loja. Dito isso, separamos algumas dicas que podem te ajudar a calcular o valor do metro quadrado, e por fim focando nos apartamentos em Joinville.
A priori, salientamos que o valor do mercado relativo à propriedade tem uma estimativa considerando diversos fatores inclusive se você estiver procurando por apartamentos na planta, e por várias vezes esse valor pode estar deturpado.
Caso você esteja na iminência da compra ou venda de uma propriedade, as nossas dicas de hoje podem te ajudar a conhecer melhor sobre esse mercado, oferecendo uma estimativa de preços a vender ou a compra uma propriedade.
Como falamos acima, essa responsabilidade não é sua, e não deve a nenhum momento interferir diretamente na avaliação do corretor ou da imobiliária. Contudo, esses conselhos podem prevenir uma avaliação não condizente com a realidade.
Primeiro realize pesquisas
A primeira dica é que você realize pesquisas, até porque, ao revisar as seções com os classificados de propriedades parecidas com o seu imóvel, isso pode facilitar o entendimento sobre o tema.
Acompanhar as revistar imobiliárias também pode ser uma boa, e como hoje em dia o jornal não é mais tão comum, procure por aplicativos nesse segmento. A internet deve ser a sua aliada nesse momento, com o objetivo de facilitar esse processo.
Uma boa atitude é buscar por sites de imobiliárias da sua cidade (não precisam ser obrigatoriamente renomados) que tenham propriedades com características semelhantes àquele que você quer anunciar.
Dentre essas características, você pode considerar o número de quartos, se há vaga de garagem, do que está disposto na área comum (playground, piscina, área de churrasco) e sem esquecer, claro, do tamanho em m².
É de suma importância que você avalie também os imóveis na sua região, mesmo que não sejam parecidos com o seu, pois assim você consegue ter uma visão melhor do que pode ser ofertado a você.
As características internas do seu apartamento não são a única coisa a ser avaliado, até porque o que está ao seu redor contribui bastante para a valorização ou a desvalorização do seu imóvel.
Tome como base o metro quadrado dos apartamentos perto do seu
Como falamos acima, você não deve considerar apenas aqueles que parecem com o seu, e sim os que te rodeiam. Então, faça uma busca por todos os imóveis da sua região.
Depois disso, multiplique o valor inicial do imóvel que você vai botar a venda pelo tamanho do imóvel que encontrou, fazendo então uma avaliação aproximada desses imóveis.
Por outro lado, para descobrir qual o preço desse metro quadrado, é possível solicitar a ajuda de um profissional já qualificado para esse fim.
Esteja de olho nesse mercado
Entretanto, o valor do imóvel não toma como base apenas o que falamos acima, pois o mercado imobiliário e as suas flutuações, lidando com o setor de compra e venda.
Podemos ver isso de forma prática quando analisamos um imóvel que foi vendido há mais de 2 meses, não sendo comercializado pelo mesmo valor hoje, devido a essas alterações de mercado.
Caso o seu imóvel esteja há muito tempo sendo anunciado, lembre-se sempre de mantê-lo atualizado, afinal o seu valor pedido pode ser abaixo do de mercado ou acima, então você evita que este apartamento tenha um valor fora do que lhe é exigido.
Tenha sempre por perto um profissional capacitado
Por fim, salientamos que você deve sempre ter por perto um profissional devidamente capacitado para te ajudar, até porque ele fará o cálculo correto do seu imóvel.
Com esse profissional você também não precisa se preocupar com os assuntos burocráticos envolvidos nessa negociação.
Afinal, qual o preço do m² de Joinville?
Por fim, agora que você já sabe como pode entender o valor do metro quadrado em uma cidade, trouxemos essa compreensão para Joinville, trazendo o seu valor com base em algumas especificações que podem alterar esse custo.
A média de preços que trouxemos é considerada real porque não tem no cálculo nenhuma distorção imobiliária ou até mesmo alguma comissão de corretores.
Esse valor, do metro quadrado em Joinville, é de R$ 3.814,00.
No caso de 1 dormitório, o valor médio por metro quadrado é de R$ 3.525, até 50m². Em apartamentos com 2 dormitórios, o valor médio é de R$ 3.561, de 50 a 150m².
Em apartamentos com 3 dormitórios o valor médio por m² é de R$ 3.525, de 150 a 250m², e com 4 ou mais dormitórios o valor médio é de R$ 4.394 por m².
Marcos Godoy. Seu Corretor de Imóveis em Balneário Camboriú e região!
